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按揭,产权办证中心

　　逸天地产向客户提供专业的银行按揭、融资和产权办证服务已有多年成熟经验，有着明显的竞争优势。我们与各大评估公司、商业银行紧密合作，向广大客户提供高效的房产交易贷款服务。

·按揭中心
　"一站式"按揭解决方案，整合各大银行资源，专享贵宾通道，根据客户个人资信状况，设计最佳按揭方案。

·产权办证中心
　全程、专业的协助办理担保赎楼、按揭贷款、资金监管（包括定金监管、首期款监管）、产权交易过户、水电煤气过户操作手续。

·二手房按揭贷款服务特点：
　1．提供银行快速放款担保服务，业主收钱快、买家收楼快；
　2．多种不同时限的快速放款，满足提前时限的不同需求；
　3．中山市城区、镇区房管局房产交易的时间各异，影响二手房按揭时限。

客户服务专线：18938799492 88860628 (余小姐/Ivy)

合作伙伴:

按揭知识
1, 二手房按揭贷款
　是指借款人购买二手房时，自己先交部分购房款(首期)，其余购房款由银行贷款支付，并用所购买的二手房产作为抵押，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
2, 什么叫房地产抵押？
　房地产抵押是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。
3, 二手房按揭贷款要求：
　(1) 借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民；
　(2) 具有稳定的职业和合法收入、信用良好、有偿还能力；
　(3) 贷款金额最高成数为七成；贷款年限加上房产楼龄不超过30年；
　(4) 申请人年龄与贷款期限相加，男性不超过65，女性不超过60；
　(5) 所购房屋产权清晰，可进入房地产交易市场流通；
　(6) 申请住房公积金贷款或组合贷款，还应符合住房公积金贷款的相关规定；
　(7) 贷款利率按照中国人民银行公布的住房按揭贷款利率执行；
　(8) 各银行规定的其它条件。
4, 二手房按揭贷款最高能贷多少？
　不同类型房屋贷款的最高额度是不一样的，各个银行也稍有不同，以银行评估价为标准，最高贷款额度大致如下：
　　注：银行最后批贷额度将综合考评抵押楼宇的评估值和借款人的征信状况。
5, 什么是担保赎楼？
　担保赎楼是指在二手房交易时，如果卖方的房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款、赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记、过户及重新抵押登记等手续。
6, 二手房按揭贷款需提供资料：
　买方：
　　身份证明文件（加配偶）：
　　户口本（加配偶）

　　婚姻证明：未婚证、结婚证、离婚证或街道派出所出示的相关证明文件。
　　收入证明、资金流水、贷款银行供楼存折。
　卖方：
　　身份证明文件（加配偶）：
　　户口本（加配偶）
　　婚姻证明：未婚证、结婚证、离婚证或街道派出所出示的相关证明文件。
　　房产证原件（房产所有权证、房产共有证）、买方贷款银行存折（收尾期楼款用）
7, 二手房按揭服务流程：
　(1) 买卖双方签订房产转让协议
　(2) 提交申请贷款资料
　(3) 专业评估公司评估
　(4) 银行审批
　(5) 签订贷款合同及相关法律文件　
　(6) 办理过户手续
　(7) 办理抵押登记手续
　(8) 发放贷款
　(9) 根据贷款合同约定按期还款
　(10) 贷款结清，注销抵押登记
8, 等额本息还款：
　每月归还相等的金额，包括贷款本金和利息，该方法简便易记忆。适合收入较为稳定的工薪阶层。
9,等额本金还款：
　每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。
10, 固定利率还款
　为购买住房（商业用房）的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务。约定贷款利率略高于现实利率。

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