转功能，即变更房地产的用途，最常见的是把土地的工业用途变更为商住用途，令土地价值翻倍的上涨。
成功个案：
坦洲镇中澳新城附近100亩工业土地，现市场价50万/亩，变更为商住功能后，市场价180万/亩，转功能成本为30万/亩。也就是说，转功能后土地价值涨了100万/亩。

·拿指标办理土地证

土地没指标，办理不了土地证。我们能解决这种有地无证的难题，指标适用于广东省范围的土地。最常见的是拿商住指标办证商住土地。